1.1.К размещению принимаются только объявления, соответствующие тематике сайта SibEstate.ru. Пользователь может разместить или редактировать объявления только через личный кабинет Пользователя. Обязательные данные для регистрации и публикации объявлений: электронная почта, номер телефона Пользователя, имя Пользователя или фирменное/юридическое название организации Пользователя.
1.2.Вся информация в объявлении должна быть актуальной на момент подачи и полностью соответствовать действительности. Актуальность должна поддерживаться в течение всего периода размещения объявления. Содержание объявления должно соответствовать разделу размещения. Одно объявление должно содержать предложение только об одном объекте недвижимости. Ответственность за содержание объявления несет исключительно создавший объявление Пользователь.
1.3.Все поля объявления должны быть корректно заполнены в соответствии с их названием и смысловым назначением. В объявлении должен быть указан точный адрес объекта недвижимости. Обязательно указывается населенный пункт, улица, номер дома (здания). Для жилого объекта ещё и номер квартиры. Объект должен находиться на территории Российской Федерации.
1.4.Каждый пользователь должен иметь только один личный кабинет и использовать его для создания объявлений. Описание не должно содержать рекламу и контакты. Администратор сайта может запросить у автора объявления документы (их фотографии или сканы) на объект. Тип аккаунта (собственник, агентство, застройщик) должен соответствовать деятельности Пользователя. Администратор может запросить документы, подтверждающие тип аккаунта.
1.5.Бесплатная квота на размещение объявлений для физических лиц – 1 опубликованное объявление на одного Пользователя. Размещение более одного опубликованного объявления регламентируется в соответствии с Прейскурантом и Договором-офертой. Администратор сайта оставляет за собой право отклонения, удаления, скрытия объявлений, размещенных в рамках бесплатной квоты, без объяснения причин. Пользователь может разместить объявление о конкретном объекте в конкретном разделе сайта только один раз, повторы в одном разделе от одного Пользователя запрещены. При нарушении настоящих Правил Администратор может удалить объявление Пользователя без объяснения причин. Настоящие Правила могут быть изменены без предварительного уведомления Пользователей.
2.1.Фотографии должны принадлежать автору объявления и не нарушать права третьих лиц, включая интеллектуальные права, права на изображения гражданина, право на неприкосновенность частной жизни, а также законодательство в области персональных данных. Запрещено использовать фотографии из других объявлений и интернета.
2.2.Добавляйте к объявлению фотографии, на которых изображен объект из публикации в его реальном состоянии на момент размещения предложения. На снимках и видео не должно быть людей. Минимальный размер — 400х400 пикселей. На снимках не должно быть: рекламы, ссылок и контактных данных, например, электронной почты, номера телефона, адреса сайта или аккаунтов в соцсетях; любых надписей, в том числе «Владелец», «Собственник» и т.д. Исключение: физические лица (собственники и агенты) могут оставить на фото водяной знак с ID своей учётной записи; юридические лица могут оставить вотермарку с названием своего агентства. Любая вотермарка должна занимать меньше 20% площади снимка, находиться не в центре и не мешать просмотру объекта.
2.3.К одному объявлению можно добавить не более трёх видео. Видео должно быть размещено на www.youtube.com. Ссылки с других ресурсов мы не принимаем. На видео должен быть объект недвижимости, который указан в объявлении. На видео не должно быть (в визуальном или звуковом формате): рекламы; информации, которая не относится к объекту в объявлении; предложений услуг; любых контактов; нецензурной брани; призывов к насилию, межнациональной, межэтнической розни, любых экстремистских материалов. Видео не должно нарушать права третьих лиц.
3.1.В описании объявления запрещено вносить ссылки на сторонние сайты, номера телефонов и адреса электронной почты, информацию о сопутствующих продаже (аренде) услугах (ипотечный брокер и т.д.), информацию, не относящуюся к объекту. Не допускается рекламировать деятельность компании в целом или другие объекты недвижимости, в том числе фактически несуществующие (проектируемые, планируемые и т.п.). Цена должна быть указана без: комиссий, залогов, премий; вознаграждений агентам или другим посредникам; скидок или модификаторов цены, любых других выплат, не являющихся непосредственно платой за продажу или аренду объекта. Информацию о любых дополнительных выплатах укажите в поле «Описание» или специальных полях, если они предусмотрены.
3.2.Для долгосрочной аренды (сроком от 1 месяца) объекта недвижимости цена должны быть указана за месяц аренды. Если коммунальные платежи включены в цену, отметьте это в специальном пункте. Для посуточной аренды цена должна быть указана за одни сутки аренды в будний день без ограничения по минимальному сроку (количеству дней). В описании можно уточнить, будет ли меняться цена при аренде на несколько дней, в праздничные и выходные дни.
3.3.Цена должна быть актуальной во время всего срока размещения объявления и своевременно обновляться, если условия изменились. В объявление о сдаче или продаже коммерческого объекта, цена должна быть указана с НДС.
3.4.Запрещено указывать не конечную цену за объект, а также сумму первоначального взноса при покупке в кредит, стартовую или договорную цену аукциона. Запрещено указывать в описании или других полях конечную цену, которая отличается от суммы в поле «Цена».
4.1.Указывать любую недостоверную или неактуальную информацию. Указывать недостоверную или неактуальную информацию о продавце, арендодателе и/или разместившем объявление лице, в том числе размещать объявление от имени агента или агентства недвижимости под видом собственника объекта недвижимости и наоборот.
4.2.Указывать в полях объявления информацию, не соответствующую названию или смысловому содержанию таких полей, в том числе явно или скрыто указывать в описании объекта недвижимости ссылки на веб-страницы, цену (за исключением прямо разрешенных настоящими правилами случаев) и контактные данные. Указывать информацию о нескольких объектах недвижимости в одном и том же объявлении. Исключения: объявления о продаже квартир одинаковой площади в одном доме от застройщика; два смежных объекта, которые продаются как один: земельные участки, дома на одном участке, квартиры на одном этаже, квартиры в одном таунхаусе.
4.3.Размещать объявление без намерения продажи или сдачи в аренду указанного в объявлении объекта недвижимости. Умалчивать в объявлении о наличии каких-либо ограничений на объект недвижимости. Иметь активное объявление с объектом недвижимости, за который уже внесли аванс, предоплату, задаток, залог или в отношении которого уже заключено соглашение о сделке.
4.4.Размещать в объявлении явно или скрыто информацию об услугах, не связанных с указанным в объявлении объектом недвижимости (например, об услугах платного подбора вариантов продажи или аренды, об услугах риелтора, адвоката или о предоставлении доступа к информационным ресурсам). Размещать объявления о продаже квартир по договору ренты, договору пожизненного содержания с иждивением, а также продажу объектов с проживанием там третьих лиц.
4.5.Размещать объявления о продаже невыделенных долей под видом квартиры или студии. Если доля равна отдельному помещению, пригодному для проживания и обособления, она должна быть размещена в разделе «Комнаты» независимо от того, выделена она государственными органами в отдельный объект недвижимости или нет. Размещать почасовую аренду любого объекта недвижимости. Минимальный срок аренды — 1 сутки.
4.6.Иметь несколько личных кабинетов. Администрация сайта может заблокировать кабинет или ограничить возможности в нём, если обнаружит у пользователя несколько личных кабинетов. Размещать несколько объявлений о продаже или аренде одного и того же объекта недвижимости с одной или нескольких учётных записей.